2023年2月8日，北京市京東集團倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)項目在上海證券交易所掛牌交易，市場迎來第六支“京籍”REITs產(chǎn)品。該項目為2023年全國首單上市REITs產(chǎn)品，是全國首個民企倉儲物流REITs項目，也是資本市場首個民營企業(yè)“綠燈”投資案例。

北京市發(fā)改委相關(guān)負責人介紹，至此，本市已有包括首鋼生物質(zhì)、首創(chuàng)污水處理、普洛斯倉儲物流、中關(guān)村軟件園、保障房中心租賃住房、京東集團倉儲物流等6個項目成功發(fā)行上市，項目總募集資金規(guī)模約150億元，占全國項目總募集資金規(guī)模的19%，發(fā)行上市數(shù)量和募集資金規(guī)模持續(xù)保持全國領(lǐng)先。

據(jù)了解，該基金發(fā)售價格3.514元/份，募集份額共5億份，項目募集的凈認購金額約17.6億元?；甬a(chǎn)品份額銷售情況良好，總認購金額近720億元，為項目募集資金需求的41倍。項目原始權(quán)益人為北京京東世紀貿(mào)易有限公司，底層資產(chǎn)為位于重慶、湖北、河北3地的倉儲物流園區(qū)項目，合計建筑面積35.1萬平方米。項目資產(chǎn)出租率常年保持在100%，租約長度為5-6年、高于行業(yè)平均水平3年，顯示了較強的穩(wěn)定性和抗風險能力。

本項目上市募集資金將主要投向北京大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)京東智能產(chǎn)業(yè)園等項目。北京大興國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)京東智能產(chǎn)業(yè)園項目位于大興區(qū)禮賢鎮(zhèn)臨空經(jīng)濟區(qū)內(nèi)，占地面積約143畝，總建筑面積約12.6萬平萬米，總投資額約6億元。

物流基礎(chǔ)設(shè)施是中央財經(jīng)委第十一次會議明確的產(chǎn)業(yè)升級基礎(chǔ)設(shè)施重要組成部分，對暢通經(jīng)濟循環(huán)、提升供需匹配效率具有基礎(chǔ)性作用，也是本市國際消費中心城市建設(shè)的重要支撐。從京東集團倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目上市經(jīng)驗來看，倉儲物流資產(chǎn)本身具備標準化程度高、存量較大、收益相對穩(wěn)定的特性，不論從首次發(fā)行還是未來擴募來看，倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施REITs的可復制性都較強。下一步本市將進一步挖掘潛力，以京東項目上市為引領(lǐng)，吸引更多倉儲物流領(lǐng)域項目參與試點。

市發(fā)改委相關(guān)負責人介紹，本市已成立由北京市發(fā)改委牽頭，北京證監(jiān)局、市金融監(jiān)管局、市國資委共同參與的REITs工作專班，持續(xù)健全基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目儲備庫，堅持“謀劃一批、做熟一批、推進一批、報審一批”，積極鼓勵更多符合條件的項目參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點，協(xié)調(diào)辦理項目所需各項手續(xù)。截至目前，本市基礎(chǔ)設(shè)施REITs儲備項目52個、涉及資產(chǎn)規(guī)模約1900億元。

來源： 北京青年報